成都办理个人住房抵押贷款的利息怎么计算？

成都贷款bbpuhui · 发表于前天 14:30

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。当然具体的情况需要咨询银行的工作人员，或者咨询成都帮帮普惠，了解关于住房抵押贷款利率的相关情况。

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　　个人住房抵押贷款还款计算公式：

　　1.等额本息还款:将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月。作为还款人，每月还给银行固定金额，但每月还款金额中的本比例逐月增加，利息比例逐月减少。

　　2、等额本金还款：将本金分配到每月，并支付上一个交易日至还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但早期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

　　个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：

　　1、根据还款能力计算

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限

　　2、根据公积金存缴情况计算

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数

　　3、房屋的估值

　　个人住房抵押贷款银行房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。

　　拿房产抵押贷款利息，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　利息=本金×实际天数×日利率

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